T3 d’Exception avec Jardin Privatif de 197 m² – Toulouse Le Busca

Vivez le privilège d’un écrin de verdure en plein cœur du quartier très prisé du Busca !

Situé sur la prestigieuse Allée des Demoiselles, cet appartement de type 3 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et sérénité absolue. À deux pas du Jardin des Plantes, cette adresse confidentielle au sein de la résidence "Villa Demoiselles" saura séduire les citadins en quête de calme et d'espace extérieur.

Une configuration spacieuse et lumineuse
D'une surface habitable généreuse de 84 m², ce bien se distingue par sa pièce de vie de 34 m². Le séjour, avec cuisine ouverte, est baigné de lumière naturelle et s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 22,60 m².
L'espace nuit se compose de deux belles chambres (12,84 m² et 11,29 m²) équipées de rangements, d'une salle d'eau contemporaine et d'un cellier pratique pour optimiser votre quotidien.

Un extérieur hors du commun
Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de 197 m². Un espace végétalisé rare et précieux dans ce secteur, idéal pour vos moments de détente en famille ou vos réceptions entre amis, tel un véritable cocon de nature en ville.

Prestations et confort
• Confort thermique : Chauffage individuel au gaz et respect des normes RT 2012.
• Équipements : Volets roulants électriques, fibre optique et VMC collective.
• Localisation : Proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles renommées et des transports (stations VélôToulouse et bus au pied de la résidence).

Informations complémentaires
• Prix de vente : 579 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
• DPE / GES : Classe énergétique en attente.

Ne manquez pas cette opportunité rare de conjuguer vie urbaine et jardin d'exception. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu de vie privilégié !

Votre conseiller CAPIFRANCE : Nathalie Levilly

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel 06 84 43 91 14 - Réf.304121